La condition pour accéder au statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) est de générer au moins 23 000 € de recettes annuelles brutes TTC ce qui implique un investissement de haut niveau.
En dessous, c’est le statut Loueur en Meublé Non Professionnel qui s’applique (LMNP), et ne permet pas l’imputation des déficits sur le revenu global.
- Amortissement de 100% de l'immobilier sur une période de 30 ans et de 100% du mobilier sur une période de 10 ans, imputables sur vos revenus générés sans limite de report dans le temps.
- Déduction des intérêts d’emprunts, et de la totalité des charges si vous optez pour le régime réel d’imposition (frais d'établissement, frais de gestion, réparations)
- Récupération de la TVA si votre bien est dans une résidence neuve offrant des services hôteliers ou si la société exploitante fournit au moins trois des services suivant : accueil, petit déjeuner, Ménage, linge.
- Exemption de l'Impôts Sur la Fortune si les revenus de nature LMP génèrent au moins 50% des revenus professionnels de votre foyer fiscal.
- Exonération de vos plus-values en cas de revente, après un minimum de 5 ans de détention du bien.
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Une réduction d'impôts très substantielle.
De plus, le statut LMP permet de constituer sur 10 à 20 ans un patrimoine conséquent et défiscalisé, et un revenu défiscalisé de la même façon.
Les loyers sont garantis par un bail commercial. Tranquillité !
Grande souplesse dans la transmission du patrimoine, et possibilité de l'opérer partiellement ou complètement défiscalisée.
Jusqu'à 7333€/an de réduction d'impôts
Quant à la valeur de l’immobilier, nous observons un ralentissement des prix, voire même une baisse dans certaines régions.
Ajoutez à cette relative stabilité des prix, la reprise de la constr(...)
Les taux d’emprunt et les prix immobiliers devraient rester attractifs.
Sauf évènements exceptionnels qui entraineraient une remontée brutale des taux longs et courts, les taux des crédits immobiliers(...)